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澳门新葡京:大数据常州昔日鬼城的进出口新格局

时间:2017-3-2 18:58:10  作者:  来源:  浏览:22  评论:0
内容摘要: 结合近年行业和经济数据变化,不难发现这些城市的共性特征:一方面是切切实实的风险降低。首先是供求关系恢复平衡,消化周期多已降至一年以内,典型如宁波、南通、常州、徐州等市,近两年消化周期降幅更是超过了60%;其次是开发成本得到控制,土拍底价或贴近底价成交仍是市场常态,常州、常德、贵...
  结合近年行业和经济数据变化,不难发现这些城市的共性特征:一方面是切切实实的风险降低。首先是供求关系恢复平衡,消化周期多已降至一年以内,典型如宁波、南通、常州、徐州等市,近两年消化周期降幅更是超过了60%;其次是开发成本得到控制,土拍底价或贴近底价成交仍是市场常态,常州、常德、贵阳等市土拍溢价率更是低于5%;最后是房价仍有上升空间,目前价格明显低于区域核心城市或同能级城市,不论是毗邻上海的南通,还是临近南京的常州,其价格“洼地”现象均较为明显,而长春、宁波、贵阳等二线城市,其商品住宅价格也明显低于经济发展水平类似的同能级城市。另一方面是良好的基本面支撑。从人口规模来看,这些城市常住人口多居于全国前列,长期需求基数无虞,徐州、烟台等市更是高居全国TOP50;从经济发展来看,这些城市更是全国领先,典型如常州、宁波人均GDP更是超过不少省会城市,高居全国TOP20;从房地产规模来看,行业也已经步入了成熟发展阶段,为市场差异化发展留下了更多空间,2016年多数城市商品住宅成交面积突破500万平方米。拥有470万常住人口的常州正是其中典型,作为苏南城市群的一员,常州比省会南京更早划入“长三角”,经济发展也一直处于全国前列,人均GDP、人均可支配收入双双跻身全国TOP20,年均超过600万平方米的交易量,也代表了这座城市的市场活力;受库存积压影响,2012年以来常州楼市经历了一段低迷期,但经过2014-2016年的“三年不供地”之后,目前常州供求关系已经基本恢复平衡,2016年底住宅消化周期仅为5.4个月,较2014年末下滑60%;常州房价虽在2016年经历了一轮快速上涨,但全市8000元/平方米的成交均价,还是远低于临近的南京、苏州和上海。
  为进一步分析此类城市的需求变化,表哥很辛苦地找到了隔了一个工位的兔酱,请她以常州为样本,结合案场到访客户数据,从购房者构成、行为特征等角度进行了进一步的深入研究。

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